در حالی کهخانه های مدولارچندین مزیت مانند مقرون به صرفه بودن، زمان ساخت سریعتر و گزینه های سفارشی سازی را ارائه می دهد.

اگرچه خانه های مدولار سطحی از سفارشی سازی را ارائه می دهند، اما معمولاً از ماژول ها یا قالب های از پیش طراحی شده ساخته می شوند. این می‌تواند درجه سفارشی‌سازی را در مقایسه با خانه‌های سنتی چوبی محدود کند و آن را برای صاحبان خانه‌هایی با اولویت‌های طراحی خاص یا الزامات منحصر به فرد چالش برانگیز کند.

حمل و نقل بخش های خانه مدولار به محل ساختمان می تواند از نظر لجستیکی چالش برانگیز باشد، به خصوص اگر سایت در یک مکان دورافتاده یا غیر قابل دسترس باشد. علاوه بر این، برخی از سایت‌ها ممکن است به مجوزهای ویژه یا ملاحظات دسترسی به جاده برای تحویل و نصب ماژول‌ها نیاز داشته باشند، که می‌تواند پیچیدگی و هزینه را به فرآیند ساخت و ساز اضافه کند.

خانه های مدولار اغلب تحت محدودیت های طراحی اعمال شده توسط مقررات حمل و نقل و الزامات ساختاری قرار دارند. در نتیجه، دستیابی به ویژگی‌های معماری مانند سقف‌های طاق‌دار، خطوط سقف پیچیده یا چیدمان‌های غیر استاندارد ممکن است با ساخت و ساز مدولار دشوارتر یا پرهزینه‌تر باشد.

خانه های مدولاردر تنظیمات کارخانه ساخته می شوند، به این معنی که کیفیت محصول نهایی به شدت به فرآیند تولید بستگی دارد. مسائلی مانند نقص تولید، آسیب حمل و نقل یا نقص در کنترل کیفیت ممکن است رخ دهد که منجر به تاخیر، کار مجدد یا هزینه های اضافی در طول فرآیند ساخت و ساز شود.

خانه های مدولار ممکن است در هنگام تامین مالی و ارزیابی دارایی با چالش هایی روبرو شوند. برخی از وام دهندگان ممکن است در تأمین مالی برای ساخت و ساز مدولار مردد باشند، یا ممکن است به اسناد و بازرسی های اضافی برای تأیید ارزش و کیفیت خانه نیاز داشته باشند. علاوه بر این، خانه‌های مدولار ممکن است همیشه ارزشی مشابه خانه‌های چوبی سنتی نداشته باشند، که می‌تواند بر ارزش فروش مجدد و گزینه‌های تامین مالی برای صاحبان خانه تأثیر بگذارد.

علیرغم پیشرفت‌ها در فناوری ساخت و ساز مدولار و کیفیت، ممکن است هنوز این تصور در میان برخی از خریداران وجود داشته باشد که خانه‌های مدولار در مقایسه با خانه‌های سنتی از کیفیت یا دوام کمتری برخوردار هستند. این تصور می تواند بر ارزش فروش مجدد خانه های مدولار تأثیر بگذارد و ممکن است آنها را برای خریداران بالقوه در بازارهای خاص کمتر جذاب کند.

به طور کلی، در حالی کهخانه های مدولارمزایای بسیاری را ارائه می دهد، برای صاحبان خانه های بالقوه ضروری است که این مزایا را در مقابل معایب احتمالی سنجیده و نیازها و ترجیحات خاص خود را قبل از انتخاب ساخت و ساز مدولار در نظر بگیرند.